06 ก.พ. เคล็ดลับการเช่าโกดังเก็บสินค้าสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก
การหาบริษัทให้เช่าโกดังเก็บสินค้าที่ไว้วางใจได้ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการขยายขนาดและปรับปรุงการดำเนินงาน เจ้าของธุรกิจสามารถรับมือกับความซับซ้อนของการเช่าพื้นที่ได้อย่างสบายใจและมั่นใจว่าจะได้รับมูลค่าสูงสุดสำหรับเงินที่จ่ายไป โดยการเรียนรู้แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด
บทความนี้จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเช่าโกดังสำเร็จรูปเพื่อเก็บสินค้าสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก รวมถึงข้อควรพิจารณาที่สำคัญและขั้นตอนในการเช่าโกดังสำเร็จรูป ที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการทางธุรกิจที่หลากหลาย
สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อเช่าโกดังเก็บสินค้า
สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อมองหาพื้นที่ให้เช่าโกดังเก็บสินค้าสำหรับธุรกิจ
1) ประเมินความต้องการของคุณ
ระบุความต้องการเฉพาะเจาะจงตามความต้องการทางธุรกิจ จุดประสงค์ในการเช่าโกดังสำเร็จรูปคืออะไร คุณต้องการพื้นที่นานแค่ไหน ขนาดที่เหมาะสมคือเท่าใด เป็นต้น
ตัวอย่างเช่น คุณต้องการพื้นที่ใกล้กับซัพพลายเออร์ ลูกค้า และศูนย์กลางการขนส่งหรือไม่ การตอบคำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง
2) เข้าใจต้นทุน
เรียนรู้ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโกดังก่อนเซ็นสัญญา ซึ่งรายละเอียดจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของสัญญาเช่า แต่โดยทั่วไปมีดังต่อไปนี้
- ค่าเช่า : ค่าเช่าของคุณขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ที่ตั้งและขนาด
- ค่าสาธารณูปโภค : เป็นค่าใช้จ่ายต่อเนื่องที่ครอบคลุมค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ ค่าความร้อน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน
- การบำรุงรักษา : บริษัทให้เช่าโกดังเก็บสินค้าอาจกำหนดให้คุณต้องออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม
- การประกันภัย : ข้อตกลงการเช่าอาจกำหนดให้คุณต้องทำประกันภัย เช่น ประกันภัยทรัพย์สินและความรับผิดต่อสาธารณะ
- ภาษี : คุณอาจจำเป็นต้องชำระภาษีเป็นประจำทุกปี
3) ประเมินความสามารถในการเข้าถึง
คนส่วนใหญ่ละเลยเรื่องการเข้าถึงเมื่อเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ เช่น โกดังสินค้า หรือ โรงงานสำเร็จรูป แต่สิ่งนี้มีความสำคัญมาก ประการแรก ต้องพิจารณาว่าพื้นที่ดังกล่าวคนพิการสามารถเข้าถึงได้หรือไม่ ประการที่สอง สถานที่ดังกล่าวจะต้องมีที่จอดรถเพียงพอสำหรับพนักงานและลูกค้า รวมถึงพื้นที่สำหรับบรรทุกและขนถ่ายสินค้าจากรถต่าง ๆ และสุดท้าย ให้ประเมินรูปแบบการจราจรในพื้นที่เพื่อดูว่าการจราจรส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของคุณหรือไม่
4) ตรวจสอบพื้นที่
เยี่ยมชมและตรวจสอบโกดังสินค้าเพื่อพิจารณาว่าเหมาะกับความต้องการของคุณหรือไม่ และมองหาสิ่งต่อไปนี้
- โครงสร้าง : ตรวจสอบโครงสร้าง เช่น พื้น หลังคา และผนัง ว่ามีสัญญาณการเสียหายหรือการสึกหรอหรือไม่
- ความปลอดภัย : ประเมินมาตรการรักษาความปลอดภัย เช่น สัญญาณเตือนภัย กล้องวงจรปิด และประตูทางเข้า
- สิ่งอำนวยความสะดวก : ตรวจสอบว่าโกดังสำเร็จรูปมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องน้ำ พื้นที่สำนักงาน และการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตหรือไม่
- การปฏิบัติ : ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโกดังสินค้าเป็นไปตามกฎระเบียบที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายการแบ่งเขต สิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และการเข้าถึง
เคล็ดลับการเช่าโกดังสินค้าสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก
1) ทำความเข้าใจเกี่ยวกับประเภทของสัญญาเช่า
สัญญาเช่าเพื่อการพาณิชย์มีหลายประเภท โดยแต่ละประเภทมีคุณลักษณะเฉพาะตัว ต่อไปนี้คือตัวอย่างสำคัญ
- ค่าเช่ารวม : เจ้าของโกดังชำระค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน รวมทั้งภาษี ประกัน และค่าบำรุงรักษา
- สัญญาเช่าสุทธิ : สัญญาเช่าสุทธิ มี 3 ประเภท ได้แก่ สัญญาเช่าเดี่ยว สัญญาเช่าคู่ และสัญญาเช่าสามชั้น เจ้าของโกดังสินค้าจะจัดสรรค่าใช้จ่ายให้กับผู้เช่าตามประเภท
- สัญญาเช่าแบบแก้ไขขั้นต้น : ประเภทนี้มีการประนีประนอมระหว่างสัญญาเช่าแบบขั้นต้นและแบบสุทธิ โดยที่คู่สัญญาจะแบ่งปันความรับผิดชอบกัน
2) พิจารณาคุณสมบัติหลายประการ
เปรียบเทียบคุณสมบัติต่าง ๆ และเลือกตัวเลือกที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด พิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่น ต้นทุน สิ่งอำนวยความสะดวก และศักยภาพในการเติบโต จากนั้นสร้างรายการโดยระบุข้อดีและข้อเสียของแต่ละปัจจัย จากนั้นดำเนินการวิเคราะห์ตลาดเพื่อให้ได้ข้อมูลเชิงลึกที่ดีขึ้น
3) ดำเนินการตามกฎหมาย
การตรวจสอบเรื่องกฎหมายช่วยให้คุณระบุความเสี่ยงและพัฒนาวิธีแก้ไขเพื่อหลีกเลี่ยง ขจัด หรือแก้ไขปัญหาดังกล่าวได้ ตัวอย่างเช่น ช่วยให้คุณเปิดเผยปัญหาเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ หนี้สินที่มีอยู่ หรือการปฏิบัติตามกฎระเบียบ การประเมินนี้อาจต้องใช้เทคนิค ดังนั้น การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อขอความช่วยเหลือจึงเป็นประโยชน์
4) ตรวจสอบสัญญาและเจรจา
โดยปกติแล้วเจ้าของโกดังสำเร็จรูปจะเป็นผู้จัดทำสัญญาเช่า และจำเป็นต้องอ่านข้อตกลงอย่างละเอียด จดบันทึกเงื่อนไขสำคัญ ๆ เช่น จำนวนเงินค่าเช่า ระยะเวลา การยุติสัญญา การต่ออายุ และภาระผูกพันต่าง ๆ
ควรเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการเจรจาเงื่อนไขต่าง ๆ โดยให้แน่ใจว่าข้อเสนอนั้นยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำข้อตกลงที่ยืดหยุ่นซึ่งเหมาะสมกับเป้าหมายทางการค้าของคุณ
สนใจโกดังสำเร็จรูปซื้อหรือเช่าโกดัง ติดต่อ ตวงธนานคร บริการโรงงานให้เช่า โรงงานให้เช่า โกดังสำเร็จรูป และโรงงานสำเร็จรูป บนพื้นที่ริมถนนเพชรเกษม เป็นทำเลที่สะดวกในการคมนาคมมีการเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย และไม่ประสบปัญหาน้ำท่วม มีความพร้อมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งโรงพยาบาล, ธนาคาร, สถานที่ราชการ, ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน
ภายในโครงการได้ออกแบบอย่างลงตัว ทั้งโรงงานอุตสาหกรรมที่ออกแบบเป็นแฝดคู่สามารถระบายอากาศได้ดีเยี่ยม แสงสว่างจากหน้าต่าง ช่องแสงรอบอาคาร อีกทั้งมีทางออกฉุกเฉิน รวมทั้งมีหอพักพนักงาน รวมไปถึงถนนของโครงการที่กว้างถึง 20 เมตร มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ทำงานร่วมกับกล้องวงจรปิดภายในโครงการ เยี่ยมชมเว็บไซต์ได้ที่: tuangtana.com